Главная | Генеральная доверенность на сделку с недвижимостью

Генеральная доверенность на сделку с недвижимостью


Некоторые особенности составления доверенности Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Что такое генеральная доверенность?

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Удивительно, но факт! Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше рублей.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности. Существует возможность оформления простой доверенности на сбор и подготовку данных без права продажи квартиры.

На сделку потребуется явиться непосредственно собственнику, но предварительные действия за него будут выполнены доверенным лицом. Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость квартиру? Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения.

Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье. Генеральная доверенность на квартиру В соответствии с гражданским законодательством статья Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения.

Подарить вашу квартиру или иную недвижимость можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается за исключением случаев с рукоприкладчиками.

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду наем , заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Удивительно, но факт! Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру или иную недвижимость , документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство , а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого.

В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы. Следует также понимать порядок отмены такой доверенности.

Подписаться на рассылку

Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично. Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства.

После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.

Удивительно, но факт! Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.

Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка. Доверенность составляется в соответствии со ст. В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон ст. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства , на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю. Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом.

Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности. Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору. Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий: Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства недвижимости и получение свидетельства о наследстве.

Какие права дает генеральная доверенность

Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются: Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.

Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа. Наличие перечня наследуемого имущества. Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа. Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств: Окончится срок ее действия.

Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности. Смерть доверителя или доверенного лица.

Рекомендуем к прочтению! Сберегательный счет как туда попасть

Доверитель признан официально недееспособным. Любой из вариантов обладает множеством нюансов.

Primary Menu

Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста. Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить. Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса.

Удивительно, но факт! Для составления договора понадобятся следующие документы:

Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере рублей. Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше рублей. Разовая или специальная будут дешевле — от до рублей. Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи — нюансы Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения.

Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности.

Некоторые особенности составления доверенности

И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа. Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники.

Удивительно, но факт! В тексте документа прописываются следующие сведения:

Схема обмана используется следующая — человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации.

Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ свидетельство , который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры - образец. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника. Что такое генеральная доверенность на недвижимость? В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа: Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.



Читайте также:

  • Реструктуризация по ипотеке программа помощи
  • Материнский капитал 2017 погасить ипотеку
  • Образец соглашения о разделе супружеского имущества