Главная | Гк рф о сделках купли-продажи земельного участка

Гк рф о сделках купли-продажи земельного участка


Куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения регламентирует Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Статья 37 ЗК РФ, посвященная особенностям купли-продажи земельных участков, не дает определения указанного договора. Поэтому в соответствии с п. Так как договор купли-продажи недвижимости, к которой относятся в первую очередь земельные участки, является отдельным видом договора купли-продажи, то он является, как и всякий договор купли-продажи, консенсуальным, возмездным и взаимным.

Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о предмете.

Удивительно, но факт! Согласно Федеральному закону от

Императивное требование о необходимости указания в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, являющееся объектом соответствующей сделки, указано законом для договоров купли-продажи ч. Следовательно, в договоре должны быть указано данные, позволяющие идентифицировать земельный участок как объект конкретной сделки, подлежащий передаче покупателю по договору, то есть сведения, позволяющие отличить его от других земельных участков.

В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

На практике это позволит исключить применения правила ст.

Удивительно, но факт! Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому передаточным актом или иному документу о передаче ст.

Земельным кодексом N ФЗ от 25 октября г. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае если здание помещения в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание. Действие гражданского законодательства во времени.

Удивительно, но факт! Если договором не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить цену земельного участка полностью.

Возникновение гражданских прав и обязанностей. Осуществление и способы защиты гражданских прав.

О чем говорит ГК РФ

Правоспособность и дееспособность физических лиц. Имя и место жительства гражданина. Доверительное управление имуществом подопечного. Прекращение опеки и попечительства.

Признание гражданина безвестно отсутствующим. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим. Представительства и филиалы юридического лица. Правопреемство при реорганизации юридического лица.

Удивительно, но факт! Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах.

Гарантии прав кредиторов реорганизуемого юр. Удовлетворение требований кредиторов ликвидируемого юр. Корпоративные и унитарные юридические лица. Права и обязанности участников корпорации.

Удивительно, но факт! Запрещение и ограничения дарения.

Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах. Публичные и непубличные общества. Обязанности участников полного товарищества.

Кодексы РФ

Распределение прибыли и убытков. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса.

Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи пункт 2 статьи , покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Удивительно, но факт! Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи настоящего Кодекса. Из смысла законодательства вытекает, что продавец обязан передать земельный участок в надлежащем состоянии надлежащего "качества" , пригодном для цели его использования.

Удивительно, но факт! Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках земельного участка до заключения договора. Если он этого не сделал, а покупатель обнаружил недостатки, не позволяющие использовать земельный участок по назначению, он вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения собственных затрат на устранение недостатков ст.

Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок.

Подобного рода требования покупатель может предъявить, в случае если недостатки были обнаружены в разумный срок ст. Земельным законодательством данные сроки пока не оговариваются, поэтому остается общее для недвижимости условие, установленное ГК РФ или договором.

Форма договора продажи земельного участка определяется на основании ст.

Особенности купли-продажи земельных участков

Содержание договора купли-продажи недвижимости Существенными условиями договора являются предмет и цена. Предметом может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст.

Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным. Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости п.

При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным п.



Читайте также:

  • Метод и источники семейного права
  • Телефон судебных приставов балахтинского района