Главная | Ипотека на старое жилье

Ипотека на старое жилье


Правда, ставки по таким кредитам будут выше, чем под залог приобретаемого жилья. Кроме того, заемщику нужно знать, что разные оценщики по-разному определят залоговую стоимость его квартиры. Также часто встречается следующая ситуация.

Зачем я брала ипотеку?

Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру. Но далее владелец начинает требовать с покупателя аванс до того, как банк одобрит сам объект.

И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту.

Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц.

Объект должен принадлежать заемщику или его родственникам на праве собственности. Претензии третьих лиц, в том числе и банков исключаются отсутствуют любые обременения на квартиру.

Продажа квартир в Приморском районе

В квартире отсутствуют неузаконенные перепланировки. Что касается новой недвижимости, то ее конкретные характеристики банк не интересуют. Однако клиент должен предоставить соответствующие документы, которые подтверждают, что средства действительно направляются на приобретение квартиры.

Удивительно, но факт! Пара нелишних советов Впрочем, специалисты подсказывают, что если понравившуюся квартиру не одобряет ни один банк, заемщик может получить ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Как правило, гарантом по ипотечному займу выступает жилье, приобретаемое заемщиком в кредит. Хотя, если уж на то пошло, ипотеку можно оформить и на уже имеющиеся в пользовании заемщика квадратные метры. Здесь просто нужно понимать, что для банков важна надежность обеспечения кредита.

А потому они крайне требовательно относятся к жилью, которое предполагается сделать предметом залога. Ведь любые ненадежные варианты например, ветхие строения могут впоследствии создать для банка ряд проблем. Квартира не должна находиться в аварийном здании. Лучше если дом будет не старше года. Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру.

Удивительно, но факт! А сам факт получения такого кредита заемщик вынужден скрывать от ипотечного кредитора, так как на человека ложится дополнительная финансовая нагрузка, что может повлиять на расчет максимальной суммы кредита.

Но далее владелец начинает требовать с покупателя аванс до того, как банк одобрит сам объект. И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту. Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц. Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости.

Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости. Документ, удостоверяющий личность 3. Свидетельство о рождении если собственником квартиры является ребенок в возрасте до 14 лет 4.

Критерии «правильного» жилья

Правоустанавливающие документы на квартиру договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т. А это означает, что у вас будет более низкая ставка по кредиту. Ведь практически для всех ипотечных программ актуально правило: Таким образом, вы сэкономите еще и на процентах по кредиту.

Удивительно, но факт! На заметку Что будет, если жилье, находящееся в залоге, за отведенное время продать не удастся?

Процентные ставки по основному кредиту продукты АИЖК: На заметку В качестве приобретаемого объекта может выступать квартира в многоквартирном доме, в том числе и на этапе долевого строительства только в соответствии с законом о долевом строительстве ФЗ.

Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений.

Покупаемое в ипотеку жилье не должно принадлежать вашему родственнику или другому лицу, зависящему от вас.

Удивительно, но факт! А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект.

Банк могут насторожить и частые сделки с недвижимостью за короткий срок. Могут отказать в кредите и при наличии у вас иждивенцев-инвалидов, потому что при несоблюдении условий кредитования их будет достаточно проблематично выселить.

Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж — не менее полугода на последнем месте работы.

Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье? После выбора финансовой организации вы можете приступать к сбору необходимого набора документов. Необходимый минимум включает в себя: От военнослужащих и мужчин призывного возраста требуется также военный билет копия контракта или справки о прохождении службы.

Помимо ваших документов, требуется предоставить и информацию о квартире и ее владельцах: Итоги Взять вторичное жилье в ипотеку не так и сложно, если четко определить для себя порядок действий. Старайтесь получить как можно больше информации от владельца квартиры, от работников банка и других органов, причастных к сделке.

Ничего нового

Если вас что-то настораживает, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам. Конечно, это потребует дополнительных затрат, зато вы сможете избежать многих подводных камней и неприятностей.

Удивительно, но факт! Объективно говоря, сроки продажи жилья года — более чем реальные.

Как взять ипотеку, какие документы нужны для ипотеки, какой нужен первоначальный взнос для ипотеки, как выбрать квартиру в ипотеку, как правильно оформить ипотечный кредит — в нашей статье Вы найдете ответы на все эти вопросы. Мы составили пошаговую инструкцию по получению ипотеки и надеемся, что она окажет Вам помощь.

Вот с чего следует начать оформление ипотеки — определитесь, сколько денежных средств у Вас есть в наличии для покупки квартиры. Посчитайте свои сбережения, возьмите в расчет возможную помощь от родственников, обсудите с семьей сумму, которую вы сможете использовать. Чем взнос больше — тем лучше.

Альтернатива – альтернативе

Речь не идет о выборе конкретной квартиры и внесении аванса. Вы просто должны провести мониторинг цен на недвижимость по округам Москвы, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать. Это может быть как жилье на вторичном рынке, так и новостройка. Узнав цены, Вы определитесь с количеством комнат в вашей будущей квартире, ее возможным расположением. И это поможет Вам узнать свои возможности и не оказаться в ситуации, когда на одобренную сумму кредита Вы по Московским ценам сможете купить только однушку, а думали, что хватит на двушку.

Выбор банка, подходящего именно Вам по условиям ипотечного кредитования, — один из важнейших этапов в получении ипотеки в Москве.

Удивительно, но факт! Заемщику понадобятся копии паспорта, заявление на оформление ипотеки.

Теперь нужно ознакомиться с различными ипотечными программами, уточнить размеры первоначального взноса, сроки кредитования у банков существуют возрастные ограничения , процентные ставки. Уделите внимание требованию банков к недвижимости!

Некоторые из них кредитуют квартиры с перепланировками, а для некоторых это категорически запрещено. Тщательно проверьте наличие дополнительных расходов по ипотечной сделке — есть ли плата за открытие ячейки, комиссия за выдачу, за открытие и ведение счета, за проверку кредитной истории.

Не забывайте, что при ипотеке в большинстве банков требуется страхование рисков, которое тоже потребует затрат. Когда Вы определились с выбором банка, необходимо уточнить у менеджера список необходимых документов для ипотеки и подготовить их для одобрения кредита.

Удивительно, но факт! Таким образом, кредитор контролирует, чтобы до момента продажи имеющегося жилья заемщик приобрел новое жилье.



Читайте также:

  • Консультация юриста по жилищным вопросам в москве цена
  • Исчисление ночного время работы