Главная | Как оформить договор купли-продажи квартиры при ипотеке

Как оформить договор купли-продажи квартиры при ипотеке


Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и покупателя

Чаще всего ее заказывает и оплачивает покупатель, но если продавец настаивает на конкретной цене, он может заказать оценку самостоятельно. Документ нужен банку в обязательном порядке, так как он подтверждает рыночную стоимость залогового имущества. Справка о составе семьи.

Удивительно, но факт! Процедуры проверки и оценки Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

В ней указывается, кто именно проживает на жилплощади. Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др. На этапе оформления документов запаситесь терпением и будьте внимательны. Вся эта документация необходима, чтобы банк убедился в юридической чистоте сделки. Поэтому не важно, как происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, документы готовить придется в любом случае.

В чем отличие предварительного и основного ДКП по ипотечному кредиту?

Это самый важный этап. Дополнительно банк может запросить: Покупатель может затребовать справку от коммунальных служб, что у продавца нет долгов по квартплате, на ее оформление нужно заложить время. Но эти документы не нужно предъявлять банку или для подписания договора. Порядок заключения договора Чтобы обезопасить себя от потери времени, рекомендуется сопроводить первоначальный этап сделки по продаже квартиры по ипотеке составлением предварительного договора и взять у покупателя задаток.

Удивительно, но факт! Прописываются технические характеристики объекта ипотеки, заявленная продавцом рыночная стоимость жилья и итоговая оценочная стоимость жилья проведение оценки недвижимости обязательно в рамках ипотечного кредитования.

Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью — это может быть: Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта. Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру. Передавать права может только законный собственник недвижимости.

Содержание договора купли-продажи по ипотеке

Если в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, впоследствии, сделка может быть признана ничтожной. Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких — либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде. Без данного согласия сделка также может быть оспорена, особенно, если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью обоих супругов. Если была сделана предоплата, необходимо сделать копию документа, подтверждающего перевод средств и предоставить предварительный договор, даже если уже был заключен основной.

В предварительном договоре должен быть указан факт внесения предоплаты.

Краткий список действий

Выписка из Росреестра и домовой книги — это необходимые документы, которые будут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Как только был подписан предварительный договор купли-продажи, его вместе с остальными документами направляют в банк на рассмотрение.

Удивительно, но факт! Процесс рассмотрения банком документов — тех.

По истечении рабочих дней банк выдает решение об одобрении или неодобрении выдачи ипотеки. Если было выдано положительное решение, подписывается сначала ипотечный договор, а затем основной договор купли-продажи. К документу предъявляются следующие требования: Он должен быть составлен в письменной форме; в договоре должны присутствовать подписи собственников жилья, покупателя и уполномоченных сотрудников банка.

Для чего нужен предварительный контракт?

В документе обязательно должна быть указана настоящая дата его подписания. Должна содержаться информация, в каком населенном пункте происходит сделка с участием банка.

Вся форма договора должна соответствовать регламенту банка-кредитора. В некоторых случаях при несоответствии регламенту банк или предлагает помощь от штатных юристов, или вовсе приостанавливает сделку.

Удивительно, но факт! Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др.

В составлении и подписании договора участвуют на этот раз три стороны — покупатель, продавец и банк-кредитор. Заключительным пунктом являются реквизиты сторон.

Скачать образец договора купли-продажи с использованием ипотеки можно здесь.

Рекомендуем к прочтению! налог при получении завещания

На момент заключения договора купли-продажи у покупателя должен быть на руках подписанный кредитный договор, а, при необходимости, и договор аренды сейфовой ячейки. Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию.

Особенности

Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники. Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Специфика Росвоенипотеки Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

Удивительно, но факт! Все расходы по аккредитиву или аренде ячейки несет покупатель, и они не изымаются из общей суммы ипотеки.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика или семьи должен быть выше.

Процедура ипотечного кредита

У большинства банков существуют свои требования к квартирам, на которые они выдают кредиты. Чаще всего они состоят в следующем: Как видно, требования к квартире нельзя назвать довольно жесткими, а проведение проверки юридической чистоты и оценки квартиры является даже плюсом для покупателя, поскольку помогает ему избежать множества рисков.

Когда заключается предварительный договор купли-продажи? Как происходит купля-продажа квартиры по ипотеке? После получения одобрения банка и выбора подходящей квартиры очередной шаг — это заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи.



Читайте также:

  • Брачный договор и его оформление
  • Судимость и ее уголовно-правовое значение погашение и снятие судимости
  • Когда нужно выписаться при продаже квартиры
  • В каких случаях можно не платить алименты на ребенка