Главная | Как правильно описать квартиру при сдаче в аренду

Как правильно описать квартиру при сдаче в аренду


Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество. Как правильно составлять договор Договор между арендатором и арендодателем — это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными.

Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки.

Вам следует оформить нотариальную доверенность, которой Вы будете уполномочены на совершение сделок по предоставлению квартиры в аренду, наём, иное пользование на любых условиях с правом подписания договоров, получения причитающегося по сделкам и пр. Для изготовления доверенности Вы нотариуса можете вызвать к себе домой оплата по двойному тарифу.

Удивительно, но факт! Если договором ипотеки не предусмотрено запретов на передачу квартиры в наём, то Вы можете сдавать квартиру.

Нотариусу нужно представить документы на квартиру технические и правоподтверждающие , ну, и, конечно, потребуется добрая воля на это собственника квартиры Вашей мамы. Срок действия договора продлевался на след. Расторжение подписать не могу, так как наниматель скрывается.

Кому разрешено заниматься сдачей недвижимости

Что будет являться основанием для налоговой в части того что с 1 ноября квартира не сдается и расторжения договора нет?

Факта получения денег тоже нет ежемесячной расписки о получении денежных нет Ординарцев Роман Да, в действительности у налогового органа будут вопросы о доходах за ноябрь-декабрь г. Просто указывать, что наниматель съехал недостаточно, ведь подтверждений этому нет. Налоговый орган может это рассматривать как уклонение от уплаты части суммы налогов. Поэтому, если у Вас нет намерений судиться с нанимателем о взыскании оплаты за два договорных месяца , то необходимо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке если условия договора предусматривают такое правило , либо предъявлять нанимателю претензию, в которой указывать, что договор остается действующим, однако оплата не произведена и, соответственно, требование об уплате денег размер, куда перевести на какой банковский счет , в какой срок.

Вместе с претензией высылайте акт взаимных расчетов, в котором подробно распишите суммы реально полученные и суммы долга. Как Вы понимаете, эти документы понадобиться для подтверждения долга отсутствия полученного дохода перед налоговым органом. Сдаю свою квартиру, чтобы оплатить снимаемую в другом городе квартиру. Получается, никакого дохода нет. Обязана ли я платить налог за сдаваемое жильё?

Удивительно, но факт! Задача на этой ступени — правильно сфотографировать квартиру.

Да, обязаны, это ваш доход. Налоговым органам "не интересно" знать, куда вы расходуете свои заработанные денежные средства: У Вас есть доход и есть расход, то есть в итоге нет прибыли доход минус расход. Но НДФЛ предусматривает уплату налога именно с дохода, а не с прибыли. Поэтому в учет расходная часть не принимается, за исключением некоторых налоговых ситуаций например, при продаже недвижимости , но сдача в аренду не та ситуация. Налоговый кодекс не предусматривает возможность снизить доход расходами вплоть до нуля, тем самым, снять с себя налоговое бремя.

Мой ребенок 13 лет является собственником квартиры.

Регулируем вопросы с налоговой

Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру! Составляем объявление Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Для этого указываем в объявлении все плюсы. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении.

Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей. Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA внимание, интерес, желание, действие. Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки. Размещаем объявление на сайте Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейскому Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру. Плюсы и минусы для арендодателя Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгоды от сдачи жилого помещения: При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Удивительно, но факт! Именно для предупреждения таких ситуаций и нужно фотографировать паспорт человека, которого собираетесь пустить в своё жилище.

Риски Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу. Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем: Информация — в нашей статье. Какие документы выдают после приватизации квартиры?

Удивительно, но факт! Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Как правильно сдать квартиру в аренду? Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

Повреждение имущества Конечно же, квартиросъёмщик будет относиться к вашему имуществу не так как к своему. Будьте готовы, что после каждого жильца придётся делать косметический ремонт, особенно если это люди с маленькими детьми и животными. Обязательно нужно включить в договор пункт, подписывая который арендатор обязуется восстановить всё испорченное им имущество.

Пошаговый план, как сдавать в аренду квартиру правильно

Субаренда В последнее время очень распространённый вид мошенничества, особенно в больших городах. Схема этого вида мошенничества предельно проста: Очень часто такой схемой сдают арендованные квартиры гасторбайтерам, так как они живут по несколько человек и сумму с них можно взять огромную. Раскрыть такой обман очень просто: Так же можно иногда навещать арендаторов без предупреждения. Огромное количество жильцов Эта проблема похожа на предыдущую, но в этой ситуации арендатор пускает гостей безвозмездно.

Некоторых арендодатель не смущает проживание многочисленных друзей и любовниц, особенно если они не причиняют большого неудобства что бывает крайне редко. Иногда квартиросъёмщики устраивают бардели или наркопритоны, будьте внимательны, ведь в такой ситуации перед законом будет отвечать хозяин квартиры, даже если он понятия не имел, что в ней происходит. Контролировать такую ситуацию можно так же с помощью соседей или личными визитами. Противоправные действия квартиросъёмщиков Иногда бывают и такие случаи, когда арендаторы обворовывают, поджигают или продают имущество из квартиры.

Удивительно, но факт! Поэтому, если у Вас нет намерений судиться с нанимателем о взыскании оплаты за два договорных месяца , то необходимо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке если условия договора предусматривают такое правило , либо предъявлять нанимателю претензию, в которой указывать, что договор остается действующим, однако оплата не произведена и, соответственно, требование об уплате денег размер, куда перевести на какой банковский счет , в какой срок.

Именно для предупреждения таких ситуаций и нужно фотографировать паспорт человека, которого собираетесь пустить в своё жилище. Решать такую проблему нужно с помощью полиции, так как это уже уголовное преступление.

Удивительно, но факт! Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Если человек отказывается показывать свой паспорт, тысячу раз подумайте стоит ли ему доверять и для каких целей ему нужна ваша квартира. Избежать таких неприятных ситуаций можно сдавая квартиру официально, но в таком случае вы немного потеряете в доходах, зато полностью обезопасите себя от мошенничества.

Вам нужно всего лишь выбрать агентство недвижимости с хорошей репутацией посмотрите рекомендации именитых риелторов, отзывы в интернете и т.

Штрафы По закону Российской Федерации доходы с аренды квартиры облагаются налогами. Если вы хотите сдавать квартиру неофициально, вы рискуете нарваться на огромный штраф. Кроме того, человеку, который избегает налоговую декларацию рискует лишиться свободы сроком на полгода если сумма неуплаченных налогов составляет больше ста тысяч рублей. Система налогообложения Если вы хотите сделать всё по закону и оформляете аренду официально, вы будете обязаны выплачивать налоги со своего дохода.

Идеальный жилец — мастер на все руки остается мечтой, в реальности лучше готовиться к небольшому ремонту после каждых съехавших жильцов. Как правильно сдать квартиру в аренду Пошаговая инструкция и правила подготовки жилья Убедившись, что документы в порядке, все разрешения получены, доверенности оформлены, можно приступать к подготовке самого объекта. Оцените свою квартиру объективно.

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Для этого ознакомьтесь с выставленными в вашем районе аналогами, проследите, насколько быстро они уходят из рекламы. В отличие от продажи, ремонт и общее состояние имеет огромное значение. В некоторых случаях небольшой косметический ремонт выгоднее, чем снижение цены — особенно при долгосрочной аренде. Составляйте текст объявления правильно. Указывайте точные характеристики — адрес, количество комнат, этаж и этажность, метраж, расстояние до остановки общественного транспорта.

Сделайте качественные и объективные фотографии. Не лукавьте, не указывая цену — такие объявления не рассматриваются. Наоборот, распишите подробно — входят ли в цену коммунальные платежи, сумму и необходимость залога.

Отдельным пунктом идет оснащение квартиры мебелью и техникой. Если она пустая, не бросайтесь на штурм мебельных магазинов. Попробуйте выставить свой объект как пустой, оставив примечание, что обстановку завезете по согласованию с клиентом. Многие соискатели жилья успевают обрасти собственным имуществом, и ищут пустые квартиры. С готовностью демонстрируйте правоустанавливающие и подтверждающие вашу личность документы.

Что можно и нельзя сдавать?

В этом бизнесе мошенники занимают обжитую нишу — и малейшие проволочки и колебания отпугнут клиентов. Покажите свой вариант договора, но не отказывайтесь ознакомиться с условиями второй стороны. Спокойное обсуждение деталей в самом начале — залог надежного и взаимовыгодного сосуществования в дальнейшем. Используйте просмотры с пользой для себя. Ваша задача — за короткое время убедиться в благонадежности, платежеспособности и чистоплотности новых жильцов.

Не стесняйтесь отказывать кандидатам при малейших подозрениях. Поиск клиентов Определитесь, что для вас оптимально — нанять агента или искать клиента самостоятельно. Некоторые убеждены, что самый надежный способ — это поиск через знакомых. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.

Кому сдать квартиру

Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект — начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании — ответственное отношение к выполнению каждого заказа.

Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Стаж работы на жилищном рынке — 25 лет.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы.



Читайте также:

  • Вещи ограниченные в обороте
  • Арендодатель не хочет продлевать договор аренды