Главная | Как уберечься от мошенничества при покупке квартиры

Как уберечься от мошенничества при покупке квартиры


– Как купить квартиру и не попасть на мошенников?

Поэтому для гарантии безопасности расчетов каждая сторона должна выполнить свои обязательства по сделке одновременно с другой стороной. Именно для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности. Любые перечисления средств до регистрации или на имя третьих лиц сопряжено с риском потери покупателем всех перечисленных средств.

В этом случае сделка может быть расторгнута без каких-либо шансов возместить убытки покупателя.

Удивительно, но факт! Слишком частые смены владельцев квартиры насторожат даже самого доверчивого участника рынка.

Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк Зная о практике ухода продавцов от налогов, банки иногда согласны на проведение сделок с указанием неполной суммы. Но банк в этом случае ничем не рискует, а вот заемщик может дорого поплатиться за свою доверчивость. Известны случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами вовсе не ради уменьшения налогового бремени. Под видом ухода от налогов может преследоваться цель последующего расторжения сделки по суду с возвратом покупателю суммы, указанной в договоре.

Несколько лет назад была задержана преступная группа, в которую входил бывший сотрудник известного агентства и две пожилые собственницы московской квартиры.

Данные лица продали и отсудили обратно эту квартиру 8 раз в течение 3 лет. Стоимость квартиры оценивалась в 9 млн. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать! Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств?

Удивительно, но факт! Они одновременно заключают несколько договоров и получают деньги.

Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу наряду с сотрудничеством с риелтором , разбирающемуся в данных вопросах.

Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Вариантов мошеннических схем масса!

Способы обмана

Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью. После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, — это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности.

Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища. Неожиданные претенденты Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру.

Как самостоятельно найти квартиру: поможет Интернет

Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.

Как избежать Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки.

Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.

Рекомендованные сообщения

Компания-застройщик, у которой вы планирует приобрести жилье, предлагает документально заключить договор с другой компанией. После получения денег последняя исчезает с рынка недвижимости, и вы остаетесь без средств и квартиры. Чтобы избежать возможных рисков, осуществляйте покупку только через официальную компанию застройщика и только после проверки проектной декларации и разрешения на строительство. Предложение войти в состав ЖСК жилищно-строительный кооператив.

В этом случае, во время строительства жилья вы можете нести расходы, образующиеся на счетах кооператива.

Что должно вызывать подозрение

Недостаток такой покупки заключается в том, что вы будете не в состоянии регулировать постоянно растущие расходы. В итоге цена новостройки вырастет в разы. Данный вид продаж вполне законный, и реализуется на практике не первый год. Единственный минус такого вида покупки это постоянные финансовые вложения, которые покупатели обязаны вносить в кооператив.

Два хозяина одной квартиры. Эта схема отлажено действует в том случае, когда застройщик заключает соглашение с риэлтерскими агентствами на продажу квартир. Обе организации приступают к реализации жилья, и в итоге застройщик получает деньги за одну квартиру дважды. Проблемы возникают во время сдачи жилья в эксплуатацию.

Тогда каждый начинает перекладывать свою вину и это может затянуться на долгие годы. Чтобы не попасться на удочку к таким аферистам, следует требовать у продавца, зарегистрированного в органах федеральной службы, договор долевого строительства! Договор должен быть строго регламентирован ФЗ!

Удивительно, но факт! Именно архивной выпиской из домовой книги все эти вещи и проверяются.

Кроме того, пакет документов должен содержать план квартиры, чек о внесении денежных средств на счет продавца, письмо то застройщика об отсутствии претензий по оплате. После приобретения квартиры компания-застройщик может предложить услуги по оформлению жилья права собственности, страхование рисков.

Удивительно, но факт! Мы лишь хотели объяснить необходимость действовать крайне осмотрительно, аккуратно и с привлечением независимых профессионалов.

Подобные услуги могут обойтись порядка половины стоимости всей квартиры. Прописывайте в договоре реальную сумму продажи квартиры.

Покупаем новостройку

Мошенники также продают квартиры по доверенности сразу нескольким покупателям. Они одновременно заключают несколько договоров и получают деньги. Затем аферисты попросту скрываются с деньгами. Как обезопасить себя от мошенников?

В большинстве случаев, своевременная проверка документов и использование мер предосторожности значительно снижает риск мошенничества при покупке или продаже квартиры.

Удивительно, но факт! Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Придерживайтесь простых правил, чтобы устранить случаи обмана. Главное, не начинать суетиться и стремиться совершить сделку в кратчайшие сроки. Это неправильно во всех ситуациях, а в подобной — тем более. Первое, что делается — это получается выписка из ЕГРП. Сравнительно недавно я столкнулся с таким случаем — нынешний продавец еще не рассчитался с предыдущим и пытался продать недвижимость уже новому покупателю.

После проверок, объект был снят с рекламы и наш клиент, естественно, отказался от такой сделки. Сергей Вишняков эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Виды мошенничества с квартирами Подложный паспорт Сейчас продажи квартиры по подложному паспорту встречаются довольно редко. Чаще по фальшивому паспорту могут попробовать собрать авансы за квартиру и скрыться.

Если обычная сумма предоплаты за квартиру составляет тыс. При этом цена на квартиру устанавливается ниже рыночной. Набрав несколько задатков, мошенник пропадает. Впрочем, продажи по подложному паспорту тоже случаются, поэтому проверяйте паспорт через базу недействительных паспортов ГУВД Важно видеть паспорт живьем, а не копию или фото с экрана. Сопоставьте паспортные данные, с тем, кто вам его предъявляет. Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц из группы повышенного риска Говоря о группах повышенного риска, мы подразумеваем алкоголиков, наркоманов, а иногда — пожилых или просто одиноких людей.

Если родственник психически не здоров, нередко встречается перевод квартиры на другого здорового члена семьи, который потом и продает недвижимость. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, обращайте внимание на то, когда был зарегистрирован предыдущий переход права собственности, по какой сделке и кто был ее участником — уже на этом этапе можно сделать много выводов.



Читайте также:

  • Если не подписать протокол о хулиганстве
  • Увольнение по сокращению штата верховный суд рф
  • Приостановления ипотеки в сбербанке