Главная | Предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки

Предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки


Для чего нужен предварительный контракт?

Сбербанк также требует страховать имущество от пожара, подтопления и т. Новый владелец передаёт продавцу аванс, после чего стороны подписывают акт приёма-передачи.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

Далее происходит регистрация права собственности в Росреестре. Когда продавец исполнил обязательства, он получает платёж от банка.

Законодательство

Новый собственник должен известить Росреестр о наличие ипотечного соглашения. Пока долг перед банком не будет погашен, владелец не имеет права продавать жильё, обменивать, сдавать в аренду и т.

Удивительно, но факт! Предварительный договор выполняет множество функций.

Для оформления ипотеки нужно предоставить установленный перечень документов Необходимые документы Для покупки ипотечной квартиры требуется представить в банк: Опасность в том, что банк снимает залог через 5 дней после внесения суммы, а регистрация права собственности происходит через 10 дней. В этот период продавец может не захотеть продавать квартиру после закрытия его ипотечного кредита.

Чтобы обезопасить свои средства покупателю стоит позаботиться о составлении нотариальных расписок, пользоваться банковскими ячейками при передаче денег, а главное, заключить предварительный договор с собственником жилья. К составлению предварительного ДКП квартиры, находящейся в ипотечном кредите, стоит отнестись серьезно и постараться учесть все возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Рассмотрим основные правила составления ДКП: Договор должен быть в типовой форме, к которой участники могут добавить дополнительные условия.

Подписаться на рассылку

Пока банк рассматривает документы, продавец теоретически может найти другого покупателя, а значит, существует риск сорванной сделки. Заключенный договор купли-продажи удостоверяет серьезные намерения как продавца, так и покупателя.

Наличие такого документа значительно упрощает процедуру переоформления прав в целом. Ведь зачастую основной договор купли-продажи, за исключением некоторых пунктов, практически полностью дублирует предварительный. Для предварительного договора юристами банка-кредитора выдвигаются четкие требования: Документ должен быть составлен в письменной форме; должна присутствовать подписи покупателя и всех собственников недвижимости.

Удивительно, но факт! Дополнительно после выбора объекта недвижимости предоставляются:

Должно быть указано, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу, а также каким документом это подтверждается. Не допускаются размытые формулировки, когда один и тот же текст можно по-разному трактовать.

В договоре должна присутствовать настоящая дата составления. Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Преимущества и недостатки оформления ипотеки в Сбербанке

Заключать его должны две стороны — покупатель и продавец. Клиентам предлагается несколько различных программ кредитования со следующими условиями: Ипотека с государственной поддержкой: Ипотека плюс материнский капитал: По каждой из программ средства предоставляются только в рублях — это единственная доступная валюта.

Удивительно, но факт! Стороны подписывают договор займа, который должен быть исполнен через определённое время.

Условия получения кредита могут отличаться в зависимости от выбранной программы. Для получения кредита заемщик должен соответствовать следующим требованиям: Право Залогодержателя удостоверяется закладной.

Удивительно, но факт! Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.

Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом запрещением не состоит.

Документ в .rtf:

Право Залогодержателя удостоверяется закладной. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом запрещением не состоит.



Читайте также:

  • Порядок оплаты при увольнении по сокращению штатов
  • Каков налог при ипотеке