Главная | Пример раздела документации планировочной организации земельного участка

Пример раздела документации планировочной организации земельного участка


Форма, структура, содержание схемы Документ состоит из двух частей: Рассмотрим каждую более детально. Схематическая или графическая часть. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены: Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

Требования к СПОЗУ

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно.

Удивительно, но факт! Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров:

Айлант высочайший; вяз мелколистный; гледичия трехколючковая; ива белая; каркас западный; клен: Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный или золотой дождь ; боярышник однопестичный; гребенщик тамарикс четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная или желтая акация ; лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.

Береза плакучая; ель колючая; клен: Барбарис Тунберга; биота восточная; жимолость татарская; калина обыкновенная; снежноягодник белый; хеномелес японский или японская айва ; чубушник непахучий крупноцветковый.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

Предгорье Кавказа Основной ассортимент Деревья. Гледичия трехколючковая; ель колючая; ива белая; катальпа бигониевидная; конский каштан обыкновенный; клен: Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; боярышник петушья шпора; гибискус сирийский мальва сирийская, роза сирийская ; жимолость: Альберта, татарская; кизильник блестящий; можжевельник: Абрикос обыкновенный; береза плакучая; дуб черешчатый; ива вавилонская; бархат амурский; каркас западный; клен: Предполагаемые транспортные схемы движения автомобильного и пешеходного потоков.

Удивительно, но факт! Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги.

Общий запроектированный грузопоток и номенклатура грузового транспорта для складских и торговых зданий и сооружений. Отчётная документация по результатам инженерных изысканий. Утверждённый и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Удивительно, но факт! Заказать градостроительный план территории можно в органе местной власти администрации по месту расположения участка земли.

Копии правоустанавливающих документов на земельный участок свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор о пользовании земельным участком, акт о землепользовании.

Копия кадастровой выписки о земельном участке на бумажном носителе и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе или схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обязательным приложением описания поворотных точек границ земельного участка.

Копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий строений , расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов»

Если количество этажей определяется с учетом всех помещений, как было описано выше, то сама этажность — это только те помещения, которые располагаются выше уровня земли. Соответственно, подвал не имеет к ним отношения, даже если он достаточно высок, но уровень его пола лежит ниже уровня земли.

При этом чердачные или мансардные этажи учитываются в любом случае. Так называемый цокольный этаж учитывается в понятии этажности только в том случае, если верхняя часть перекрытия цоколя расположена выше уровня земли планировочной отметки как минимум на см.

Удивительно, но факт! Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах.

При этом величина подпола при его наличии не учитывается. Габарит высоты определяется как расстояние от самой верхней точки отмостки до наивысшей точки дома.

Удивительно, но факт! Сюда включаются все выступающие части и возможные пристройки, в том числе уличные осветительные установки, фонари и т.

При этом коньки, шпили, барельефы и прочие художественные изделия в измерение не входят. Технические конструкции громоотводы, антенны, труба печи и прочие также не учитываются при измерении высоты.

Удивительно, но факт! Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю.

Площадь застройки — это понятие, которое исчисляется из сечения плоскостью, проходящей строго параллельно уровню земли. При этом учитывается предельная площадь — то есть контуры проходят по внешним границам здания с учетом всех выступающих элементов, которые не могут быть отделены без нарушения проекта балконы, карнизы, мансарды и т. Предполагается, что плоскость проходит четко по уровню цоколя.

Удивительно, но факт! Общий запроектированный грузопоток и номенклатура грузового транспорта для складских и торговых зданий и сооружений.

Террасы, сени, крыльцо также учитываются в суммарной площади. Наряду с общей площадью есть понятие суммарной поэтажной площади.

Этот параметр определяется также по внешним поверхностям объекта ИЖС.



Читайте также:

  • Взятка ук рф ст 291 ук рф
  • Наймодатель по договору социального найма