Главная | Ст. 9 п 3 закон об ипотеке

Ст. 9 п 3 закон об ипотеке


Понятие денежного обязательства дано в п.

В частности, не являются денежными обязательства, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга обязанности клиента сдавать наличные деньги в банк по договору на кассовое обслуживание, обязанности перевозчика, перевозящего денежные знаки, и т.

Денежным может быть как обязательство в целом в договоре займа , так и обязанность одной из сторон в обязательстве оплата товаров, работ или услуг ". Соответственно, ипотека может обеспечивать любые денежные обязательства, в том числе по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, которое может быть основано на купле-продаже, подряде, аренде или другом договоре.

При применении данных норм возникает вопрос, возможно ли предусмотреть в договоре ипотеки, что залогом недвижимого имущества обеспечивается не одно, а несколько обязательств, возникших из различных договоров? В судебной практике был такой случай.

Удивительно, но факт! Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре.

В одном из дел банк обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации договора об ипотеке. Как видно из материалов дела, между банком залогодержателем и закрытым акционерным обществом залогодателем в обеспечение трех кредитных договоров был заключен договор о залоге недвижимого имущества. Общая сумма оценки заложенного недвижимого имущества превышала общую сумму кредитов, выданных по трем договорам.

Договор был нотариально удостоверен в установленном порядке.

Удивительно, но факт! Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и или способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Банк обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора ипотеки, однако орган по регистрации отказал в государственной регистрации договора со ссылкой на ст. Регистрирующий орган полагал, что в соответствии с п. По мнению органа по регистрации прав, для передачи имущества в последующую ипотеку необходимо было заключить по кредитным договорам самостоятельные договоры о залоге, отвечающие требованиям действующего законодательства ст.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций, отказывая в удовлетворении искового требования, поддержали доводы ответчика.

Суд надзорной инстанции признал эти доводы ошибочными и состоявшиеся по делу судебные акты отменил, указав следующее. Закон об ипотеке каких-либо запретов на установление ипотеки в обеспечение нескольких обязательств по заключенным сторонами кредитным договорам одним договором о залоге не содержит.

Залогодержатель и залогодатель заключили один договор о залоге недвижимого имущества в обеспечение трех кредитных договоров. Ответчик же необоснованно отказал в его государственной регистрации, ссылаясь на необоснованность заключения договоров об ипотеке по каждой кредитной сделке Постановление Президиума ВАС от 10 декабря г.

Суд указал, что Закон об ипотеке не содержит указания о возможности заключения договора об ипотеке в обеспечение нескольких обязательств, напротив, положения п. Представляется, что второй подход более соответствует ст. Из положений указанных статей следует, что обеспечиваемое обязательство может быть только одним законодатель всегда говорит о нем в единственном числе. Это означает, что обеспечение второго, третьего и так далее обязательств залогом должно подчиняться правилам о последующем залоге.

Удивительно, но факт! В иных случаях получение согласия залогодержателя обязательно, если это предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке п.

Преимущественное перед другими кредиторами право залогодержателя означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются, прежде всего, интересы кредитора-залогодержателя. Лишь в случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом.

Удивительно, но факт! В последнее время распространение получила так называемая "социальная ипотека" - термин, употребляемый для обозначения программ жилищного кредитования с элементами государственной поддержки заемщиков.

Так, при ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, удовлетворяются в третью очередь после требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, расчетов с работниками ликвидируемого юридического лица и выплаты авторского вознаграждения п.

Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см. Субъектами ипотечного правоотношения являются залогодатель, то есть лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог и залогодержатель - лицо, принявшее это имущество в залог.

Удивительно, но факт! Таким образом, морской залог на судно - это привилегированное обеспечение долга по привилегированному требованию, возникающему обычно из оказания услуг судну или из причинения ущерба судном.

Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой третье лицо.

Такое лицо заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника.

Статья 9 102-ФЗ — Содержание договора об ипотеке

Отношения между третьим лицом залогодателем и должником по основному обязательству не являются ипотечными. Они могут регулироваться отдельным договором, в котором может быть предусмотрено право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

При отсутствии подобного договора третье лицо - залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении. В ипотечном жилищном кредитовании также участвуют особого рода посредники - ипотечные брокеры, которые не участвуют в договоре, но сводят стороны друг с другом. Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя.

Это же относится и к случаям, когда заложенная недвижимость была приобретена за счет кредита банка. Право собственности на нее в таких случаях регистрируется на имя залогодателя, который получил кредит. Под владением понимается фактическое обладание, хозяйственное господство над вещью.

При этом не обязательно речь идет о непосредственном соприкосновении с заложенной вещью например, залогодатель может временно уезжать из заложенной квартиры, оставаясь ее владельцем.

Если заложенное недвижимое имущество передано залогодателем во временное владение и пользование третьему лицу по договору найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т. Под пользованием понимается извлечение полезных свойств из вещи.

Залогодатель как собственник может осуществлять указанные выше правомочия, однако он лишен третьего правомочия - права распоряжения. Осуществлять такое право он сможет только после полного расчета по кредиту либо на основании соглашения с кредитором.

О случаях, когда залог возникает на основании закона, см. Правила о залоге, возникающие в силу договора, соответственно применяются к ипотеке возникающей в силу федерального закона.

Так, в соответствии с п. Залог в силу закона имеет место и в тех случаях, когда товар продается в кредит или в рассрочку до его полной оплаты он находится в залоге у продавца. Ипотека в силу закона возникает, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество, которое также находится в ипотеке см.

Наконец, независимо от того, есть ли соответствующее условие в договоре ипотечного кредитования, в соответствии с п. Во всех указанных случаях применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Отличительный признак ипотеки - ее предмет: Достоинством недвижимости как предмета залога является следующее: Стоимость недвижимости имеет общую тенденцию к повышению хотя в условиях кризиса может и снижаться , что дает кредитору определенную гарантию того, что задолженность будет погашена в полном объеме. Высокая стоимость недвижимости и риск ее потери являются мощным стимулом, побуждающим должника к своевременному исполнению своих обязательств. Понятие недвижимости выводится из пункта 1 статьи ГК РФ, который гласит: К недвижимому имуществу также относятся морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, залог которых может регулироваться специальным законодательством по правилам, отличным от комментируемого Закона.

Таким образом, морской залог на судно - это привилегированное обеспечение долга по привилегированному требованию, возникающему обычно из оказания услуг судну или из причинения ущерба судном. Закон об ипотеке не отменяет соответствующих норм ГК, посвященных залогу, самого Закона о залоге, подзаконных актов, регулирующих в той или иной степени залоговые правоотношения в нашей стране.

Соответственно, чем дороже будет оценено имущество, тем дороже оно будет выставлено на продажу и тем меньший ущерб может быть причинен лицу, взявшему кредит под залог своей недвижимости. Существо, размер и срок исполнения обязательства Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения п.

Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой. Так, в договоре обязательно должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой. Данные об этом должны быть нанесены хорошо читаемым шрифтом в верхний правый угол первого листа кредитного договора п.

Удивительно, но факт! Наконец, независимо от того, есть ли соответствующее условие в договоре ипотечного кредитования, в соответствии с п.

Так как обязательство подлежит исполнению по частям, должен быть составлен график платежей. Он содержит информацию о суммах и датах платежей с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по кредиту, и сумм, направляемых на погашение процентов пп.

В договоре может быть предусмотрено безакцептное списание задолженности заемщика только со счета, открытого непосредственно для обслуживания кредита Постановление Верховного Суда РФ от Кредитный договор не должен содержать условий о комиссиях банка, так как закон запрещает взимание кредитором вознаграждения за услуги, в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика пп. Следует обратить внимание на срок исполнения обязательства и возможность досрочного погашения кредита.

Ранее многие банки либо не допускали возможность досрочного погашения кредита либо брали за это существенные штрафы.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

В настоящее время подобная практика незаконна, но обращать на это внимание при подписании договора все же следует. Ответственность сторон Размер неустойки штрафа, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита или по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать п.

Страхование Банки почти всегда требуют от заемщика застраховать свою собственность, а также жизнь и здоровье самого заемщика. Тем самым банки лишний раз обеспечивают свою безопасность. Однако платить за эту безопасность, как правило, приходится заемщику, а потому заранее поинтересуйтесь в банке о наличии или отсутствии подобных условий.

Заложенное имущество должно быть застраховано обязательно, причем банк вправе самостоятельно застраховать заложенное имущество, потребовав от залогодателя оплатить понесенные расходы, а вот страхование жизни и трудоспособности заемщика по закону обязательным не является п. Обременение предмета ипотеки залога Залогодатель сохраняет право пользования недвижимостью, переданной в ипотеку.



Читайте также:

  • Отличия филиала и представительства
  • Как вернуть в магазин электронику
  • Комиссия по трудовым спорам в г. сургуте
  • Оформление земельный участок по дачной амнистии